Societatea Century 21 Romania, detinatoarea francizei master pentru Romania a celei mai mari retele de agentii imobiliare la nivel global, a publicat un studiu de piata avand ca scop estimarea accesibilitatii la o locuinta a familiilor cu venituri medii din Romania, se arata intr-un comunicat de presa remis CorporateNews.

Acest studiu a luat in considerare principalii factori ce influenteaza accesibilitatea la o locuinta: venitul net disponibil al unei familii, gradul de indatorare, avansul minim cerut, dobanda medie si durata standard la creditele ipotecare, precum si evolutia cursului de schimb. Astfel, pentru un credit ipotecar pe 30 de ani cu o dobanda de 9,5% pe an si un grad de indatorare de maxim 50%, creditul ipotecar ce poate fi obtinut de o familie cu doi angajati ce au venituri medii, este de 28.300 euro. Daca tinem cont de avansul standard solicitat de banci de 25%, valoarea locuintei pe care aceasta familie si-o permite nu depaseste 38.000 euro.

Pentru familiile din Bucuresti, ce inregistreaza venituri in medie cu o treime mai mari decat media pe tara, valoarea locuintelor accesibile se situeaza in jurul palierului de 50.000 euro, nivel la care se inregistreaza cea mai substantiala cerere latenta.

"Ne asteptam ca preturile pe segmentul rezidential din Bucuresti sa coboare sub nivelul de 50.000 de euro, avand in vedere atat criza interna imobiliara cat si criza financiara importata din strainatate. Pentru apartamentele de 3 camere aceasta se traduce printr-un pret mediu de 670 de euro pe metrul patrat construit", declara Gabriel Alexandru, Vice Presedinte Century 21 Romania.

Citeste si:
Parada LGBT din Sydney, desfăşurată aşa cum era prevăzut, în ciuda...
Parada LGBT din Sydney,...

Calculator Salariu: Află câți bani primești în mână în funcție de salariul brut »

"Cei care isi permit sa achizitioneze locuinte mai scumpe sunt cei care lucreaza in domeniul financiar, unde accesibilitatea medie se situeaza in jurul valorii de 170.000 euro, precum si cei ce lucreaza in industria tutunului si in transportul aerian, cu o accesibilitate medie de 130.000 de euro", a adaugat Gabriel Alexandru.

Pe baza acestui studiu, Century 21 Romania estimeaza ca piata imobiliara isi va continua tendinta descrescatoare pana in a doua parte a anului 2010 cand este posibila o stabilizare a preturilor pe acest segment de piata.

"Accesibilitatea la o locuinta poate fi majorata artificial prin luarea in calcul a unor venituri ce nu au caracter permanent, minimizarea cheltuielilor lunare ale familiei dar si prin promovarea unor oferte cu dobanzi promotionale in primii ani de creditare, ce pot ascunde costul real al creditului si expune bancile la un risc similar celui sub-prime", apreciaza Gabriel Alexandru.

La realizarea studiului s-au utilizat date statistice publicate de Institutul National de Statistica, Banca Nationala a Romaniei si Comisia Nationala de Prognoza.

Citeste si:
Stefan Mandachi, omul de afaceri care a construit un metru de...
Stefan Mandachi, omul de...

Citeste articolul integral pe Corporatenews.ro



Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.