In ultimii ani, piata de lux imobiliara din Bucuresti a inregistrat o crestere considerabila. Constructiile au reprezentat sectorul cu cea mai pronuntata expansiune, ajungand in anul 2007 sa aiba o contributie de 9,1% la crearea PIB. Programul guvernamental de dezvoltare a infrastructurii, cat si piata, in expansiune, a constructiilor imobiliare au reprezentat constanta tendintei de amplificare a contributiei constructiilor la cresterea economica. Trend-ul ascendent a continuat si in anul 2008, cand piata romaneasca a constructiilor a continuat sa fie cea mai dinamica din Uniunea Europeana.

Situatia s-a schimbat in anul 2009. Si asta, din cauza crizei financiare prin care principalele tari au traversat-o si nici Romania nu a facut nicio exceptie. Pe segmentul rezidential, preturile au scazut in limita a 10- 30%. Factorii determinanti sunt tensiunile financiare globale si atitudinea bancilor, care au inghetat creditarea. Efectele si-au facut simtita prezenta inca de la inceputul anului, dar momentul de varf a fost in luna septembrie cand piata, de obicei, devenea mai dinamica, insa anul acesta tendinta de tranzactionare a fost inspre scadere. In schimb, in ciuda incertitudinilor care au planat asupra sectorului financiar in ultima jumatate de an, preturile spatiilor comerciale, de birouri sau retail nu au suferit ajustari, acestea fiind segmentele cel mai putin afectate.

Principalul motiv pentru care zona de lux a pietei imobiliare nu se afla in suferinta extrema, asemenea intregului sector, este acela ca, desi sumele de achizitie sunt mult mai mari, solicitantii depind prea putin de banci. Sau, in cazurile in care apeleaza la credite, usa institutiilor de credit li se deschide mai usor acestora.

“ Este o piata care are sansa de a-si reveni mai repede decat celelalte sectoare de real estate. Asta si pentru ca oferta este foarte redusa, iar numarul solicitantilor este mai mare”, a declarat Stefan Nita, Agency Director Luxury International.

La ora actuala, piata rezidentiala de lux este favorabila cumparatorilor, potentialii clienti fiind tot mai interesati de locuintele aflate in stadii avansate de constructie. Odata cu aparitia primelor semne de maturizare a pietei locale, clientii au devenit mai informati si selectivi. Piata chiriilor de lux este sustinuta de cererea care provine din mediul companiilor multinationale, a expatilor si a personalului diplomatic, chiriasi care platesc atat pentru locatie, cat si pentru servicii si confort.

Sa luam un exemplu care este destul de relevant pemntru piata. Daca anul trecut, in zona Aviatorilor sau Kisellef, chiriile de lux la apartamente se duceau catre 3500 euro pe luna, in 2009, acestea s-au ridicat la maxim 2500 euro/ luna.

Pentru anul 2010, lucrurile se vor mai linisti, spun specialistii. Vom avea, in sfarsit, un indicator al preturilor reale de pe piata imobiliara, preturile la care se face tranzactionarea, si nu doar statistici ce iau in calcul preturile cerute de proprietari. Astfel, o persoana aflata in cautarea unei locuinte va putea avea informatii reale despre preturile platite pentru proprietati similare, notarii incluzand in raportarile trimise nu numai informatii legate de pret, dar si de suprafata, zona, numar camere, anul construirii etc.

„Daca in anul 2009, constructiile rezidentiale sau Penthouse-urile au stagnat, anul viitor, situatia va sta diferit, investitorii se vor stabiliza in procesul lor de constructie iar piata se va redresa”, crede Stefan Nita, unul dintre cei mai vechi jucatori pe piata imobiliara de luxury real estate.