Cumparatorii romani sunt din ce in ce mai stresati de povestile aparute cu privire la ansambluri nefinalizate, la tavane care cad, la preturi si termene de finalizare nerespectate, motiv pentru care, in lipsa unor norme si standarde care sa ii protejeze, devin din ce in ce mai reticenti la achizitionarea unui apartament nou, mai ales daca vorbim despre unul in stadiu de proiect, spun reprezentantii dezvoltatorului imobiliar Adama.

In acest sens, dezvoltatorul imobiliar a pus la punct cateva sfaturi general valabile, cu scopul de a evita neintelegerile dintre client si orice dezvoltator si in speranta ca cei cativa dezvoltatori neseriosi aparuti in Romania ultimilor ani au dis[arut o data pentru totdeauna.

In cadrul unor proiecte rezidentiale pot aparea diverse mici modificari ale planului initial, motiv pentru care cumparatorul trebuie sa ia in considerare anumite detalii.

"Daca vorbim despre un proiect rezidential mare, desfasurat in mai multe faze, cumparatorul trebuie sa se asigure ca se vor lua masura pentru a nu-i fi afectata linistea si siguranta dupa mutare, daca in cartier lucrarile vor continua. Dezvoltatorii cu experienta, confruntati de multe ori cu aceasta situatie, iau masuri drastice pentru a izola disconfortul cauzat de lucrarile din propiere", se arata in comunicatul de presa remis redactiei.

Facilitatile pe care dezvoltatorul le promoveaza in faza de proiect pot sa reprezinte doar un plan sau sa fie livrate la o perioada considerabila dupa mutare. Este bine ca in precontract sa fie trecute clauze clare si fara echivoc reprezentand toate facilitatile mentionate in oferta comerciala.

Cei mai multi dezvoltatori aleg pachete de finisaje de 3 sau patru categorii, din care cumparatorul poate alege ulterior dintr-o multitudien de stiluri si culori, insa ar fi de preferat ca in anexa cu finisajele, care se semneaza, de obicei, mai tarziu decat contractul, acestea sa fie descrise cat mai clar. Daca vorbim de variante "la rosu" sau "la gri", situatia este mult mai delicata si cu atat mai mult acesti termeni trebuie explicati clar in contract.

Precontractele sunt, practic, doar niste promisiuni de vanzare-cumparare, care atesta faptul ca prima negociere va fi respectata. Asadar, acestea nu ar trebui sa fie de partea vanzatorului sau a cumparatorului, ci doar sa elimine neclaritatile viitoare. In precontract ar trebui sa se precizeze ca pretul de vanzare convenit nu poate fi modificat in nici o conditie si ca acesta nu depinde de fluctuatiile pietei sau de diverse modificari legislative.

Tocmai pentru a nu prejudicia nici una dintre parti si pentru a nu lasa loc la interpretari, precontractul ar trebui insotit de o serie de anexe in care sa se precizeze, in termeni cat mai clari, detaliile constructiei( gen structura sau materiale, precum si locul si dimensiunea spatiilor comune), pretul, cursul la care se emit facturile, in cazul in care vorbim de un contract in euro si orice alte facilitati sau detalii pe care dezvoltatorul le promoveaza in faza de proiect.

Cheltuielile de administrare ale complexului, desi sunt lucruri in aparenta nesemnificative ca: paza complexului, curatenia in spatiile comune, intretinerea drumurilor private ale complexului, etc, ele au generat tensiuni intre clienti si dezvoltatori. Chiar daca este greu de facut o estimare mai ales in cazul complexurilor care se desfasoara pe o perioada mai mare de timp, este bine sa avem o cel putin o estimare provizorie.