Proprietatile de lux reprezinta in continuare un pol de atractie pentru persoanele dormice sa beneficieze de oportunitatile aparute pe piata in ultima perioada, insa, pretentiile cumparatorilor s-au schimbat de la un an la altul, spun reprezentantii EuroMetropola. Astfel, daca anii anteriori decizia de cumparare era dictata in prima instanta de pret, acum doar echilibrul dintre pret, zona si calitate reprezinta factorul determinant in procesul de cumparare.

Clientii de lux au devenit selectivi in privinta proprietatilor si s-au transformat in vanatori de oportunitati, fara a omite totodata si latura investitionala a unui asemenea tip de tranzactie. Mai mult decat atat, un interes sporit este manifestat si pentru imobilele mici si medii aflate in diferite stadii de executie. Pretul cu care acestea sunt scoase pe piata este tocmai pretul de cost si a determinat apartitia unor cumparatori in scop investitional, care urmaresc obtinerea de profit pe termen scurt si mediu. Pe langa pretul competitiv, aceste proprietati prezinta avantajul suprimarii intregii birocratii de avizare a unei constructii.

"Chiar daca ne referim la proprietati amplasate in zone exclusiviste, este absolut necesar sa ne raportam la valoarea constructiei in sine, fapt care a divizat proprietatile de lux in doua tipuri, si anume in imobile exclusiviste, cu arhitectura, care sunt intr-o perfecta stare de conservare si imobile construite cu scopul de a obtine profit, a caror valoare este diminuata considerabil din cauza calitatii reduse, contrar pozitiei ultracentrale. Calitatea constructiei, gradul de conservare al acesteia si chiar al spatiilor comune, pot reprezenta criterii de selectie pentru proprietatile de lux", au declarat consultantii EuroMetropola.

In ceea ce priveste preturile, ajustari au suferit in special proprietatile care anul anterior au fost supraevaluate, acesta fiind motivul pentru care sunt intalnite diferente si de pana la 40 de procente de la un an la celalalt. Insa, ca in orice metropola, nu putem ignora proprietatile de exceptie, care dobandesc valoare tocmai prin unicitatea lor. Si in Bucuresti exista anumite strazi si perimete, unde preturile imobilelor nu vor suferi corijari prin prisma etichetei, dar si a lipsei posibilitatii de a se construi.

"Este interesant sa punctam o intamplare reala petrecuta cu putin timp in urma, cand o proprietate amplasta intr-un perimetru exclusivist a fost tranzactionata pentru suma de 700.000 euro, in conditiile in care, in vara, valoarea solicitata de catre proprietar era de 600.000 euro. Exemplul este pe cat se poate de elecvent si demonstreaza ca in pofida unei piete stabile, proprietatile valoroase se tranzactioneaza chiar si la licitatie", au completat reprezentantii EuroMetropola.

Daca in 2008, un apartament cu 3 camere in Primaverii, cu o suprafata de 130 mp, situat intr-un imobil nou costa 500.000 euro, pentru aceeasi oferta, astazi este solicitata o suma de 350.000 euro. Un duplex aflat in aceeasi zona, cu o suprafata construita de 190 mp poate fi achizitionat in acest moment cu 500.000 euro, cand, cu un an in urma, acesta nu putea fi tranzactionat cu mai putin de un milion de euro.

Din portofoliul EuroMetropola, de exemplu, o casa in zona Primaverii, constructie noua, cu o suprafata de 400 mp utili, atinge valoarea de 960.000 euro, fiind adresata clientilor high class.

Cele mai mari ajustari de preturi pe segmentul de lux au fost inregistrate pentru proprietatile din Pipera, al caror interes a scazut substantial, fata de Soseaua Nordului sau Baneasa, spre exemplu.

"Daca anul trecut o vila in Pipera cu 550 mp construiti si un teren aferent de 1000 mp era scoasa pe piata la pretul de un million euro, astazi, aceeasi proprietate se negociaza si sub 500.000 euro", au precizat consultantii EuroMetropola.